如何投資商鋪

     投資商鋪要有超前意識。首先，要瞄準新建市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，新建的市場(chǎng)其出售價(jià)位相對而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展潛力的新市場(chǎng)去購經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區。這些地段在開(kāi)發(fā)臨街住宅時(shí)，大多有經(jīng)營(yíng)門(mén)面供出售，如果這一地段是城市的新區，且有快速發(fā)展的勢頭，則可在此選擇門(mén)面，這里的門(mén)面也同樣有著(zhù)價(jià)位的優(yōu)勢和升值的潛力。這樣的機會(huì )并不在少數，如一些城市為拓展區域而開(kāi)辟的新區，為發(fā)展高技術(shù)而建設的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區等，這些地段由于處于建設初期，人口密度小，門(mén)面售價(jià)十分低，但卻很有開(kāi)發(fā)潛力，這些地段可作為投資點(diǎn)。

    投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪，首當其沖要考慮的因素就是所選地點(diǎn)區域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業(yè)設施網(wǎng)點(diǎn)數及結構、配套設施等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在２５０－５００米之內為核心圈層；公共交通線(xiàn)路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經(jīng)濟聯(lián)系的城市（或城市圈）為區域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是**專(zhuān)場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng)。

    不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，將直接影響到未來(lái)店面的收益水平，特別是各種商業(yè)街，已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的地點(diǎn)往往最易成為搶手地。另外，還要留意**對未來(lái)商業(yè)中心規劃動(dòng)向，適時(shí)作出調整。

    相對于股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風(fēng)險少。首先，投資小型商鋪的**個(gè)特點(diǎn)是可以升值。一般來(lái)說(shuō)，投資小型商鋪只要看準，其升值量都較大，而且隨著(zhù)時(shí)間的拉長(cháng)，其升值量更大。第二個(gè)特點(diǎn)是作為創(chuàng )業(yè)基地自己經(jīng)營(yíng)。如果家庭人手不夠，或沒(méi)有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪轉租出去，從中收取租金。一般而言，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高于錢(qián)存在銀行的收益，其門(mén)面升值同樣存在。